Wohnen im Grünen – frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Andechs-Erling
82346 Andechs, Etagenwohnung zur Miete
2 Zimmer 76,83 m² Etagenwohnung in Andechs zur Miete. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Keller, etc.
Kontaktdaten
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NameHerr Simon Melichar
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FirmaVR Immobilien & Versicherungen Starnberg-Zugspitze GmbH
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AnschriftHauptstr. 54
82327 Tutzing -
Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID786
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse82346 Andechs
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EtageEG
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.76,83 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerWärmepumpe
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Baujahr2026
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Zustandteil-/vollsaniert
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AußenstellplatzStellplatzmiete: 50,00 EUR (Anzahl: 1)
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Kaution4.380,00 EUR
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Kaltmiete1.460,00 EUR
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Nebenkosten200,00 EUR
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Warmmiete1.710,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis04.10.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2026
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergiebedarf29,69 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer Lage im Grünen. Die ansprechende Ausstattung und der geräumige Ostbalkon machen sie zu einem einladenden Zuhause.
Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine vom Vermieter bereitgestellte Einbauküche fügt sich in das offene Wohnkonzept ein und bietet Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Eichen-Echtholzparkett und Fliesenböden prägen das gepflegte Erscheinungsbild, während die Fußbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ergänzen die Ausstattung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Ostbalkon mit Blick ins Grüne – ein schöner Ort, um die Morgensonne zu genießen und entspannt in den Tag zu starten. Das separate Schlafzimmer bietet einen persönlichen Rückzugsort. Das Tageslichtbad überzeugt mit einem Fenster und einer ebenerdigen Dusche.
Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Ein separates Kellerabteil steht nicht zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann schicken Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Von telefonischen Anfragen bitten wir Abstand zu nehmen.
Ausstattung
Diese hochwertige Mietwohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Böden: Echtholzpaket Eiche rustikal, geölt und Fliesenboden
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- offene Einbauküche durch Vermieter
- geräumiger Ostbalkon mit Blick ins Grüne
- 1 Badezimmer mit Fenster
- ebenerdige Dusche
- Fußbodenheizung
- Außenstellplätze 1 (optional 2)
- kein separates Kellerabteil
Lage
Idyllisch zwischen Ammersee und Starnberger See gelegen, verbindet die Gemeinde Andechs den Charme des bayerischen Voralpenlandes mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Erling. Das traditionsreiche Benediktinerkloster mit seiner bekannten Klosterbrauerei und bayerischen Gastronomie prägt den besonderen Charakter des Ortes.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter der örtliche EDEKA-Markt, sowie Hofläden mit frischen Produkten aus der Region ergänzen das Angebot vor Ort. Weitere Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen finden sich im nahe gelegenen Herrsching am Ammersee.
Auch Familien profitieren von der Infrastruktur: Kinderbetreuungseinrichtungen und die Carl-Orff-Grundschule befinden sich direkt in der Gemeinde. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Herrsching und Starnberg zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das neu gebaute Gymnasium in Herrsching, das seit September 2025 in seinem modernen Schulgebäude das Bildungsangebot der Region erweitert.
Die umliegende Natur bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Fünfseenlandes. Der nahe gelegene Ammersee lädt zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddeln oder zu einer Schifffahrt ein. Die Herrschinger Uferpromenade mit ihren Cafés und Restaurants bietet zudem einen reizvollen Rahmen für entspannte Stunden am Wasser.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die Buslinie 951, die Andechs mit Herrsching und Starnberg Nord verbindet. Ab Herrsching besteht mit der S-Bahn-Linie S8 Anschluss an die Münchner Innenstadt und den Flughafen München. Über die A96 ist die Region auch an das überregionale Straßennetz angebunden.
Kindergarten 900 m | Grundschule 2,76 km | Realschule 3,56 km | Gymnasium 9,32 km | Fernbahnhof 4,13 km | Autobahn 13,34 km | Bus 440 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,53 km | Gaststätten 930 m
82346 Andechs, Deutschland (auf Google Maps ansehen)