Niveauvolle Garten-Wohnung

Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2008 verbindet einen klaren, zeitgemäßen Stil mit einem Wohnkonzept, das im Alltag einfach funktioniert. Auf rund 71 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer und ein optisch getrennter Essbereich. Durch die angenehme Proportion und die helle Anmutung wird ein Zuhause geschaffen, welches sowohl Rückzug als auch Geselligkeit selbstverständlich zulässt.

Schon beim Ankommen zeigt sich die Wohnung von ihrer ruhigen, aufgeräumten Seite. Der großzügige Eingangsbereich wirkt einladend und bietet Platz für Garderobe und Stauraum, ohne dass es eng wird. Von hier aus entfaltet sich ein stimmiger Wohnfluss, der den Tag erleichtert und zugleich eine wohnliche Atmosphäre entstehen lässt.

Ein besonderes Plus ist die Terrasse mit dem persönlichen Garten, die den Wohnraum nach draußen erweitert. Sie bietet Raum für den ersten Kaffee am Morgen, ein entspanntes Abendessen oder einfach eine kleine Auszeit an der frischen Luft. Gerade im Erdgeschoss wird dieser Außenbereich schnell zum festen Bestandteil des Alltags.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der helle Wohnbereich, der sich großzügig möblieren lässt und verschiedene Nutzungen zulässt, vom entspannten Feierabend auf dem Sofa bis zum konzentrierten Arbeiten im Homeoffice. Angrenzend liegt der Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine stimmige Verbindung, die kurze Wege schafft und den Raum offen wirken lässt.

Die moderne Küche ist offen gestaltet und damit ideal für den schnellen Start in den Tag oder das Kochen mit Freunden. Die vorhandene Einbauküche kann neben weiteren Ausstattungsgegenständen vom aktuellen Mieter abgelöst werden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, ohne großen Aufwand direkt einzuziehen und den Alltag sofort komfortabel zu organisieren.

Das Schlafzimmer präsentiert sich gemütlich und ruhig, mit guter Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Hier entsteht ein privater Rückzugsort, der bewusst vom Wohnbereich getrennt ist und damit genau die Ruhe bietet, die man nach einem langen Arbeitstag schätzt.

Das Tageslicht-Badezimmer ist modern gehalten und mit einer großen ebenerdigen Glas-Dusche ausgestattet. Helle Flächen, klare Formen unterstreichen den gepflegten Eindruck und machen den Raum angenehm alltagstauglich.

Ergänzend steht ein Kellerbereich Verfügung. Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 verfügbar.

Ausstattung

Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

• Verfügbar ab 01.12.2026
• Erdgeschosswohnung
• Wohnfläche ca. 71 m²
• 2 Zimmer + separater, großer Essbereich
• Gepflegter Gesamtzustand
• Baujahr 2008
• Gas Zentralheizung
• Helle Wohnbereiche durch große Fensterflächen
• Terrassenzugang über große Fenstertür
• Badezimmer mit Fenster
• Große bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
• Einbauküche vorhanden, kann vom Mieter abgelöst werden
• Helle Wohnbereiche durch große Fensterflächen
• Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum
• Kellerabteil vorhanden
• Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine und den Trockner

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.