Kleine Ladenfläche im Herzen von Murnau

Beschreibung

Mitten in Murnau bietet diese attraktive Gewerbeeinheit in der Postgasse 6 auf ca. 45,5 m² beste Voraussetzungen für ein individuelles Geschäfts-, Dienstleistungs- oder Beratungskonzept. Die Erdgeschossfläche verbindet eine zentrale Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem modernen, individuell gestaltbaren Innenraum.

Ob Boutique, ausgewähltes Fachgeschäft, Concept Store, Atelier, Showroom, Beratungsbüro oder Dienstleistungsangebot mit Kundenverkehr – die Fläche lässt sich flexibel auf unterschiedliche Geschäftsideen abstimmen. Auch eine Bäckerei mit Stehcafé ist grundsätzlich als Nutzung denkbar. Gerade für Konzepte, bei denen eine ansprechende Präsentation und der persönliche Kundenkontakt im Mittelpunkt stehen, bietet die Einheit einen passenden Rahmen.

Die Schaufensterfläche sorgt für viel Tageslicht und schafft gleichzeitig eine attraktive Präsentationsmöglichkeit zur Postgasse. Eine individuelle Beschriftung der Fensterscheiben ist im Rahmen der Vorgaben des Marktes Murnau möglich und ermöglicht einen eigenständigen Außenauftritt.

Im Inneren bietet der derzeitige Ausbauzustand zukünftigen Mietern die Chance, von Beginn an eine Fläche passend zur eigenen Marke und Geschäftsidee zu gestalten. Die Wände werden verputzt und weiß gestrichen übergeben, der Boden mit Estrichoberkante. Bodenbelag, Beleuchtung, Möblierung und Ladeneinbauten können damit individuell gewählt und zu einem stimmigen Gesamtkonzept verbunden werden.

Die Schaufenster- und Eingangselemente wurden 2026 erneuert. Eine Toilette wird in Trockenbauweise installiert; ergänzend gehört ein Kellerabteil zur Einheit, dessen endgültige Größe und Zuordnung derzeit noch abgestimmt wird.

Die Kombination aus zentralem Standort, attraktiver Schaufensterfläche, vielseitiger Nutzbarkeit und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten macht die Einheit zu einer interessanten Adresse für Selbstständige, inhabergeführte Geschäfte und Unternehmen, die in der Murnauer Innenstadt sichtbar präsent sein möchten.

Ausstattung

Ausstattung:

• ca. 45,5 m² Gewerbefläche
• Erdgeschoss
• geeignet für Einzelhandel, Büro oder Beratung
• kompakter, wirtschaftlich nutzbarer Grundriss
• Schaufensterfläche mit guter Präsentationsmöglichkeit
• individuelle Fensterbeschriftung im Rahmen der Vorgaben des Marktes Murnau möglich
• Wände verputzt und weiß gestrichen
• Bodenübergabe mit Estrichoberkante
• individuelle Gestaltung des Bodenbelags durch den Mieter möglich
• Brandschutzdecke
• Elektroverteiler und Grundinstallationen vorhanden
• Toilette in Trockenbauweise
• Anschluss an die zentrale Fernwärmeversorgung
• elektrisch betriebene Markisen an den Fenstern
• Kellerabteil ca. 7,9–9,6 m², endgültige Zuordnung noch zu klären
• keine eigenen Stellplätze
• keine Fassadenwerbung vorgesehen

Mietkonditionen / Vertragsbedingungen:

• Kaltmiete: 950,00 € monatlich
• Betriebsnebenkosten: ca. 90,00 € monatlich gemäß Betriebskostenverordnung, -zzgl. Fremdenverkehrsbeitrag
• Wasser und Heizung: derzeit ca. 50,00 € monatlich; abschließende Abstimmung noch ausstehend
• Umsatzsteuer: zusätzlich zur Miete in gesetzlicher Höhe
• Indexmiete: Anpassung entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex für Deutschland
• Indexanpassung: einmal jährlich, erstmals zum 01.08.2029
• Mietkaution: 3 Bruttomonatsmieten, abhängig von der Bonität
• Mindestmietdauer: 5 Jahre
• Verlängerungsoption: einseitige Verlängerungsoption für den Mieter
• Mietbeginn: voraussichtlich 01.10.2026, nach Abstimmung
• Kündigungsfrist: 6 Monate zum Laufzeitende
• Rückgabe: gereinigt und frei von mieterseitigen Um- und/oder Einbauten
• Öffnungszeiten bei Einzelhandelsnutzung: im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben