Moderne Gewerbehalle mit Betriebsleiterwohnung in Graben

Beschreibung

Diese neuwertige Industriehalle aus dem Baujahr 2015 präsentiert sich als klar gestalteter, moderner Gewerbebau mit vielseitig nutzbarer Hallen- und Nebenflächenstruktur. Das Objekt verbindet funktionale Arbeitswelten mit einem überraschend wohnlichen Komfortniveau und bietet damit eine seltene Kombination aus repräsentativem Auftritt, praktischer Nutzbarkeit und angenehmer Aufenthaltsqualität.

Schon beim Ankommen entsteht ein Eindruck von Ordnung und Großzügigkeit. Die Außenflächen wirken weitläufig und gut nutzbar, während sich im Inneren eine helle, aufgeräumte Atmosphäre fortsetzt. Große Raumhöhen und eine offene Hallengeometrie schaffen ein Umfeld, das sowohl für Produktion und Lager als auch für Werkstatt, Ausstellung oder kombinierte Nutzungskonzepte geeignet ist. Ergänzt wird dies durch Bereiche, die sich spürbar anfühlen wie Rückzugsorte im Arbeitsalltag, mit hochwertiger Küche und modernen Sanitärräumen.

Zum Ensemble gehören ein großer Garten mit Terrasse, eine Dachterrasse sowie eine weitere Terrasse im Garten. Für Fuhrpark und Besucher stehen insgesamt 4 Garagen und 5 Außenstellplätze zur Verfügung, was die tägliche Logistik spürbar erleichtert und den Standort im Betrieb souverän funktionieren lässt.

Im Erdgeschoss liegt der Schwerpunkt auf der Gewerbefläche. Die Halle zeigt sich in den Bildern als weit, hell und strukturell klar, mit robustem Boden und einer Bauweise, die auf Dauerhaftigkeit und Nutzung ausgelegt ist. Angrenzende Bereiche lassen sich als Arbeitszonen, Lagerabschnitte oder für interne Abläufe organisieren. Moderne Bäder mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter eine Ausführung mit Wanne und Dusche, unterstreichen den neuwertigen Gesamteindruck.

Das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsoptionen um zusätzliche Räume. Ein Raum mit Empore vermittelt ein luftiges Raumgefühl und eröffnet eine zusätzliche Ebene für Stauraum oder eine separate Nutzung innerhalb des Raumes. Eine Abstellkammer sorgt für Ordnung im Alltag und unterstützt kurze Wege.

Ausstattungsseitig prägen die neuwertige Anmutung, die moderne Badgestaltung sowie die hochwertige Einbauküche das Bild. Die Kombination aus großzügiger Hallenfläche und den ergänzenden, angenehm ausgebauten Nebenräumen schafft eine Immobilie, die im Betrieb nicht nur funktioniert, sondern auch im täglichen Arbeiten eine spürbar bessere Aufenthaltsqualität bietet. Für Kapitalanleger sind insbesondere die klare Nutzbarkeit, die Stellplatzsituation und die vielseitige Flächenstruktur Ansatzpunkte für stabile Vermietbarkeit und unterschiedliche Mieterprofile.

Der Wohnbereich im Obergeschoss wurde um ein Schlafzimmer und ein Badezimmer erweitert. Sowohl die Umnutzung von Gewerbefläche in Wohnraum als auch die Trennung der Garagen befinden sich im Genehmigungsverfahren.

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Ausstattung

Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

• Baujahr 2015
• Zustand neuwertig
• Gewerbeobjekt mit Halle, Lager, Garagen und Betriebsleiterwohnung
• Hallenfläche mit großem, offenem Grundriss
• Betonboden in der Halle
• Große Hallentore für Anlieferung und Einfahrt
• Zusätzliche Nebenflächen nutzbar als Büro oder Aufenthaltsbereich
• Empore bzw. Galerieebene als zusätzliche Nutzfläche
• Metalltreppe zur Empore
• Deckenhöhe für vielseitige Nutzung geeignet
• Oberlichtbänder bzw. hochliegende Fensterflächen für gute Tageslichtversorgung
• Elektrische Installation für Gewerbenutzung vorhanden
• Hochwertige Einbauküche mit umfangreichen Einbauten
• Bad mit Wanne und Dusche
• Außenanlage mit großem Garten
• Dachterrasse
• Befestigte Hofflächen mit Pflasterbelag
• 4 Garagen
• 5 Außenstellplätze
• Der Wohnbereich wurde nachträglich um ein Schlafzimmer und das Badezimmer erweitert. Der Ausbau befindet sich im Genehmigungsverfahren.