Gartenwohnung – sonnig und ruhig

Beschreibung

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Peißenberg entsteht dieses
vielseitige 4-Familien-Haus, das durch seine klare Struktur und flexible
Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger,
die Wert auf nachhaltigen Wohnraum in einem gewachsenen Umfeld legen.

Das 4-Familien-Haus wird aus zwei unterschiedlich konzipierten Einheiten
bestehen. Eine Haushälfte wird als klassische Doppelhaushälfte ausgeführt
und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Sie bietet ein zusammenhängendes Wohnkonzept mit ausreichend Platz
für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen schätzen.

Die zweite Haushälfte wird in drei separate Eigentumswohnungen
aufgeteilt. Diese verteilen sich auf eine Erdgeschoss-, Obergeschossund
Dachgeschosswohnung und ermöglichen eine klare Trennung der
Wohneinheiten – ideal für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder
eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Das Objekt überzeugt durch funktionale Grundrisse, helle Räume und eine
solide Bauweise, die langfristigen Wohnwert schafft.

Die Aufteilung der Einheiten eröffnet vielfältige Perspektiven für
individuelle Lebens- und Anlagekonzepte.

Ein Immobilienangebot mit Substanz und Flexibilität, das ruhiges Wohnen
mit zukunftsfähigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.

Ausstattung

Die angebotene Erdgeschosswohnung in diesem exklusiven Neubauprojekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauqualität und modernen Wohnkomfort auf ca. 84 m² Wohnfläche.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen Empfang schafft.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine klare Architektur und großen Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem ca. 140 m² großem Garten, welcher zum Entspannen, Sonnen und Verweilen einlädt – ein echtes Highlight dieser Erdgeschosswohnung.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank und schafft einenvruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und
lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.

Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche, wodurch Komfort und Funktionalität perfekt kombiniert werden.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, der den Alltag spürbar erleichtert, ebenso wie ein persönliches Kellerabteil.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch die ruhige Lage, die hochwertige Bauweise sowie den privaten Gartenanteil – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Ausstattung im Detail:
Erstbezug für einen einzigartigen Wohn(t)raum

• 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 84 m²
• Genießen Sie Ihren eigenen, privaten Garten auf einer Gartenfläche von ca. 140 m²
• 1x Außenstellplatz für 8.000,00 € und 1x Carport für 20.000,00 € zusätzlich
• Moderne, architektonische Bauweise mit hochwertigen Materialien
• Klassischer bayerischer Baustil mit Satteldach
• Durch den KFW 55 Standard leisten Sie einen nachhaltigen Beitrag für die Zukunft
• Profitiern Sie von staatlicher Förderung: Pro Einheit ist bereits ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen gesichert
• Ausrichtung der Gärten und Freiflächen in Richtung Süd-West
• Vorbereitete Außenanlage mit Terrasse aus hochwertigen Materialien
• Dreifach verglaste und langlebige Isolier-Wärmeschutzverglasung
• Elektronische Kunststoff-Rollläden zur komfortablen Verdunkelung
• Haustüre in Standardausführung mit Türrahmen Aluminium in Holzoptik, Glasausschnitt und Profilzylinder
• Zeitgemäße Versorgung durch einen Fernwärmeanschluss oder einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung für jeden Raum